Renditeobjekt! 2(3)-Zimmer ETW nähe Hauptbahnhof

Wohnung kaufen in Weimar-Nordvorstadt

58.900,00€
  • Courtage: 3.504,55 €
  • Größe in m²: 62,11
  • Baujahr: 1929
  • Zimmer: 2
  • Bad / WC: Bad mit Fenster
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Stadtteil: Nordvorstadt
  • Objektzustand: Saniert

Freibild2Objektbeschreibung

Die Wohnimmobilie wurde 1929 als dreigeschossiges Doppelhaus mit Mansardgeschoß errichtet. Es ist voll unterkellert und massiv in Ziegelbauweise ausgeführt. Die Wohnungen sind gut geschnitten, wie auch die angebotene. Im hinteren Grundstücksbereich sind Stellplätze sowie eine Grünfläche zur allgemeinen Nutzung vorhanden. Die Erschließung der Wohnungen erfolgt über ein geräumiges Treppenhaus mit ansprechender Holztreppenkonstruktion. Die Wohnung (DG) mit einer Wohnfläche von ca. 62,11 m² verfügt über 2-Zimmer, Küche mit Fenster, Bad mit Wanne und Fenster, Flur, Kellerraum. Sie ist derzeit vermietet.. Das Hausgeld beträgt ca. 190,00€/Monat, durch die Vermietung sind mindestens ca. 3.600,00 €/ p.a. (KM ca. 300,00€/Monat) an Mieteinnahmen gegeben.

Lagebeschreibung

Die ETW befindet sich in verkehrsgünstiger Lage, nähe Hauptbahnhof, am Rand des Stadtzentrums. Sie wurde wie das gesamte Gebäude 1995/96 grundhaft saniert.

- Altbau (bis 1945)

Sonstiges

Die derzeitige Miete wurde seit der Sanierung 1995/96 nicht erhöht. Grundsätzlich kann von einer guten Vermietbarkeit ausgegangen werden – kein Leerstand seit 95/96, wie im gesamten Objekt. Dies wird unterstrichen durch den besonderen Status Weimars – u.a. als Klassikerstadt und Kulturhauptstadt Europas 1999 weltweit bekannt – mit einer Zuzugsprognose von über 10 % bis 2030 auf ca. 71.000 EW – neben Jena und Erfurt der weitaus höchste Zuzug überhaupt und dies konstant seit Jahren. Positiv wirkt sich dazu die wachsende Attraktivität der Musikhochschule “Franz Liszt” sowie der Bauhausuniversität aus.

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Ihr Ansprechpartner

Jürgen Schulz
Dipl.-Ing.
Büro: 03643 - 80 84 75
Fax: 03643 - 80 84 77
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